萬丹農舍  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東買屋首選萬丹居夢觀景屋合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：33.09 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉南北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.9 坪
土地面積：781.055 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：31 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國小萬丹國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1320095)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法身分：明確標記為合法農舍，降低法律風險且較易申請貸款。 2. 空間配置優越：坪數達 68.9 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞。 3. 生活機能完整：鄰近夜市、菜市場、超商及學校，且靠近 88 交流道，交通便利。 4. 休閒設計：擁有前院造景、後院觀景台與涼亭，符合追求生活品質的購屋需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，設備與管線可能老化，維護成本較高。 2. 屋況瑕疵：物件說明中明確提到有壁癌問題，需投入額外資金進行整修。 3. 總價門檻：總價 2,280 萬對於非都會區物件而言，價格相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：若能徹底解決壁癌並重新設計室內空間，物件的居住價值與市場價格有望提升。 2. 退休定居需求：適合追求慢活、希望在鄉村擁有寬敞空間但又不願犧牲生活機能的退休族群。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：農舍之貸款成數與一般住宅可能有所不同，需確認銀行審核條件。 2. 整修成本不可控：壁癌若源於結構性滲水，整修費用可能超出預期。

2. 物件評論

總結：建議謹慎評估，除非買方有強烈的翻修意願且預算充足。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「合法農舍」的身分以及優異的地理位置，兼具鄉村的悠閒與市區的便利。其庭院與觀景設施提供了極高的生活品質潛力，對嚮往度假式生活的買家非常有吸引力。

然而，買房者必須正視兩個關鍵問題：首先是 31 年的屋齡 與 壁癌問題。壁癌通常反映出防水工程失效或結構受潮，這類整修工程不僅耗時，且若處理不完全，問題容易復發。其次，在需要大規模整修的前提下，2,280 萬的總價相當高，買方在購屋後還需準備一筆不小的翻修預算。

因此，若您是尋找「買來即入住」的物件，此案並不適合；但若您追求的是大坪數、重視環境，且具備翻修房屋的經驗或預算，在與賣方協商價格以抵銷整修成本後，此物件將會是一個極具品味的居住選擇。

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